นี่คือบทความแรกนาที ฉันกำลังครอบคลุมโลก ผมเล่นกอล์ฟมืออาชีพมากที่สุดในชีวิตของฉัน แต่ได้รับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานและผู้ค้าส่งประมาณ 22 ปี
ผมเคยเขียนมากกว่า 200 บ้านในเวลานั้น ส่วนใหญ่ของผู้ประกอบการเหล่านี้ผมได้หลบหนีไปยังนักลงทุนอื่น ๆ / rehabbers และทำกำไรมากค่อนข้างง่ายและรวดเร็ว ฉันยังมีการจัดที่อยู่อาศัยจำนวนมากเพื่อการปฏิรูปและการช้อปปิ้งและมากของพวกเขาผมคิดว่าสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า, การสร้างสินทรัพย์ระยะยาว
ฉันได้ใช้วิธีการที่แตกต่างกันปิดเมื่อฉันซื้อบ้าน การจัดหาเงินทุนเจ้าของสัญญาเช่าและให้เช่า นี่คือความงามของการเป็นนายหน้ามืออาชีพ มันทำให้ฉันมีตัวเลือกมากมายในสถานที่ที่ผมได้ซื้อที่ส่วนลดใหญ่ ถ้าผมรักษาทรัพย์สินให้เช่า, ฉันมีจำนวนมากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนมากของผู้ถือหุ้นและไม่แน่นอนการยกเลิกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่
ผมไม่ค่อยติดต่อกับคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์ ในกรณีส่วนใหญ่ทุนน้อยมากที่จะทำงานร่วมกับ ฉันทำไม่ได้สำหรับจำนวนเงินที่เล็ก ๆ น้อย ๆ ของเงินสดจากที่บ้าน การจัดการเช่าทำงานมากเกินไป ปัญหาทางกฎหมายมากเกินไปที่จะจัดการกับ ตอนนี้ถ้าผมมีบ้านที่มี 25 ถึงร้อยละ 50 ของจำนวนหุ้นที่ผมคิดว่าแน่นอนไม่ยุ่งยากมากและฉันไม่ได้อยู่ในตลาด นอกจากนี้ผมสามารถเรียกดูสัญญาสำหรับบ้านและทำให้มากกว่า 20 บ้านเช่าไปได้ที่จะทำให้ฉัน ฉันสามารถเรียกดูห้าบ้านในหนึ่งเดือน มันเป็นสถานการณ์ที่ดีขึ้นกว่าก๊อกน้ำหยด, heitavatnara หักlekaþak ฯลฯ
ผมได้ใช้เวลานานกว่าหนึ่งปีครึ่งที่ทำงานเกี่ยวกับข้อมูลการศึกษาของฉันที่สามารถเข้าถึงได้บนอินเทอร์เน็ต
ฉันอาศัยอยู่ในดัลลัสเท็กซัสและทำให้การโฆษณาที่แข็งแกร่งสำหรับการขายแรงบันดาลใจใน Metroplex ดัลลัส / Ft ของเรา คุ้มค่า ผมได้รับสายทุกวันจากหลาย ๆ คนที่มีอะไรจะทำอย่างไรกับการขายบ้านของพวกเขา โทรมาจากผู้ที่ได้นำหลักสูตรขายส่งขึงขังจากผู้เชี่ยวชาญใน บริษัท ขนาดใหญ่ คนที่มีความรู้บางอย่าง แต่ไม่มีคำแนะนำ คนที่มีการใช้จ่ายโชคลาภที่จะเรียนรู้ธุรกิจของฉัน ส่วนใหญ่คนเหล่านี้ยังคงอยู่ในหมอก พวกเขาไม่มีความคิดวิธีที่จะไป พวกเขาดูเหมือนจะรู้ว่าโครงสร้างพื้นฐานของขายส่ง แต่ก็ไม่สามารถใส่ทุกอย่างเข้าด้วยกัน ไม่มีประสบการณ์หรือการฝึกอบรมในการประยุกต์ใช้ในการทำงานออกจากที่พวกเขาได้รับการเขียนข้อเท็จจริงเกี่ยวกับ บริษัท ขายส่งและไม่สนับสนุน ไม่มีปัญหา หากพวกเขาได้รับการเสนอชนิดของคำแนะนำบางอย่างก็จะเสียค่าใช้จ่ายพวกเขามีเงินมากขึ้น มันดูเหมือนว่าพวกเขาได้ซ่อนตาย
ทุกอย่างดูเหมือนว่าจะมีความคิดนี้ว่าอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกเป็นร้อยละ 65 ของราคาขายปลีก (หลังจากค่าซ่อมแซม) ลบซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายในโครงการบางน้อย พวกเขาควรจะหานักลงทุน / rehabber ที่ต้องการซื้อสัญญาของเขาเกี่ยวกับร้อยละ 65 ของราคาขายปลีกลบซ่อมแซมเหล่านี้และโครงการภาพยนตร์ของคุณ
ตัวอย่าง: Húsgildi $ 100,00,00 x 65% = $ 65,000,00 – ซ่อมแซม – $ 25,000.00 – ค่าธรรมเนียมโครงการ – $ 5,000.00 สิ่งที่คุณนำเสนอขาย = $ 35,000.00
ขอให้โชคดี!
ผมยอมรับว่าคุณควรพยายามที่จะซื้อบ้านในราคาที่ต่ำที่สุดเท่าที่คุณจะได้รับ แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากเป็นเพียงการไม่ได้จะขายบ้านของพวกเขาเป็นราคาถูก นั่นคือสิ่งที่ผู้เข้าชมมากที่สุดเรียก ไม่มีเรื่องที่บ้าน ไม่มีค่าใช้จ่ายโครงการและไม่มีการถ่ายทอดสด ตัวอย่างข้างต้นเป็นสถานการณ์ที่ดีในการปฏิบัติตามถ้าคุณจะได้รับผู้ขายที่จะยอมรับ จำนวนมากจะไม่ นี่คือที่ผมเห็นการขาดความเข้าใจและการฝึกอบรมพวกเขาได้รับ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ที่มีผู้เชี่ยวชาญมีความคิดว่าจะทำอย่างไรที่จุดนี้ไม่มี ไม่มีการเจรจาต่อรอง
บ้านหลายคนฉันมีสัญญาการค้าส่งที่ถูกสร้างขึ้นมาที่บ้านในนาทีสุดท้ายและไม่ได้รับเพราะพวกเขาจะติดอยู่ในกฎร้อยละ 65 นี้พวกเขาจะสอน กฎข้อที่ว่าก็ไม่ได้ทำงานตลอดเวลา
ฉันอยากจะให้ผู้ขายได้มากขึ้นที่บ้านและให้นักลงทุนมีอัตราการลดลงของผลตอบแทน ฉันได้นักลงทุนที่ไม่จำเป็นต้องใช้ร้อยละ 65 เมื่อมันมาถึงการ rehabing บ้าน
ในตัวอย่างที่ผมใช้ดังกล่าวข้างต้นจึงควรนักลงทุนมักจะทำกำไรร้อยละ 35 ในการทำสัญญา ฉันไม่ได้ที่นี่ที่จะทำให้นักลงทุนที่อุดมไปด้วย ผมแค่อยากจะให้พวกเขามีเป้าหมายกำไรที่ดีสำหรับการปรับปรุง 60-90 วัน ผมพบว่าบ้านและผู้ขาย โดยที่พวกเขาไม่มีอะไรที่จะทำให้นักลงทุน แน่นอนฉันจะคิดว่าถ้านักลงทุนทำกำไรร้อยละ 20 ในช่วงเวลาสั้น ๆ ก็คือผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน ใด ๆ ของคุณสามารถบอกฉันที่ฉันสามารถเข้าถึงร้อยละ 20 ของการลงทุนของฉันในเวลาหรือไม่? คุณไม่สามารถ นอกจากนี้หากพวกเขารู้ว่าสิ่งที่พวกเขากำลังทำอะไรพวกเขาจะได้รับการจัดเก็บภาษีที่ดีของการลงทุน
พบว่านักลงทุนที่มีความเต็มใจที่จะเหมาะสมเกี่ยวกับก่อนและคุณจะเห็นบ้านมากขึ้น ผมรับประกันได้ว่า
คนที่แท้จริงพยายามที่จะเรียนรู้ธุรกิจของเราไม่ได้รับการศึกษาอย่างถูกต้อง พวกเขาจะเข้าร่วมเช่นการฝึกอบรมโดยรัฐบาล; ปฏิบัติตามกฎระเบียบในหนังสือเล่มนี้ไม่มีข้อยกเว้น คุณจะไม่บรรลุเป้าหมายของคุณกับความคิดนี้
คุณจะต้องเจรจาต่อรอง คุณมีการเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อและผู้ขาย ธุรกิจของเราคือการเจรจาต่อรองไม่ได้หายไปในหมอก