บทนี้จะปรับสูงจากหนังสือโรเบิร์ตคิโยซากิ "ใครเอาเงินของฉัน" ผมขอเรียกร้องให้นักลงทุนที่จะอ่านหนังสือเล่มนี้ เขาเขียนว่าก้าวของเงินที่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ว่าทำไมคนรวยยิ่งขึ้นและค่าเฉลี่ยของทุกอย่างมีความเสี่ยงของนักลงทุนสูญเสีย ผมเห็นด้วย โรเบิร์ตจากหนังสือที่เขาเขียน "ในฐานะที่เป็นนักลงทุนมืออาชีพผม …
1. ลงทุนเงินของฉันในทรัพย์สิน.
2 ได้รับเงินของฉัน กลับ.
3 ให้การควบคุมของสินทรัพย์.
4. ย้ายเงินของฉันเป็นคุณสมบัติใหม่.
5. รับเงินของฉันกลับ.
6. ทำซ้ำขั้นตอน. "
เมื่อผมสอนที่บ้านของฉันที่จะซื้อนโยบายที่อยู่อาศัย, ผมสอนความเร็วการเงินโรเบิร์ต ผมอ่านโรเบิร์ตในช่วงฤดูร้อนของปี 2005 เล็ก ๆ น้อย ๆ ที่รู้จักกันฉันถูกแล้วการเรียนการสอนก้าวของเงินและไม่ได้จริงๆ โชคดีที่ผมมีอยู่แล้วได้ประโยชน์โดยการลงทุน
เพื่อให้คุณตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อวิลล่าที่สวยงามสำหรับ $ 200,000 หากต้องการซื้อบ้านนี้ใช้ร้อยละ 5 โครงการเงินกู้เบิกจ่ายและการลงทุนประมาณ $ 10,000 คุณสามารถใช้เจริญเติบโตอย่างรวดเร็วของการให้กู้ยืมและการชำระเงินรายเดือนรวมเป็นพูด $ 1,400 ให้บ้านที่ให้เช่านี้ในการเขียนโปรแกรมของตัวเอง ใหม่โทรศัพท์ผู้เช่า / ผู้ซื้อจะช่วยให้คุณ $ 6,000 ขึ้นด้านหน้าบ้านที่สวยงามนี้และเลือกโปรแกรมที่จะจ่ายเงินให้คุณ $ 1,695 ต่อเดือนในการเช่า
หลังจากที่คุณได้เก็บรวบรวมผลงานการชำระเงินคุณยังคงต้อง $ 4,000 ในการลงทุนในสินทรัพย์นี้ ($ 10,000 ค่าตัดจำหน่ายลบการชำระเงินล่วงหน้า $ 6,000 คุณได้รับจากผู้เช่าของคุณ / ผู้ซื้อ) กระแสเงินสดรายเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ $ 295 (เช่า $ 1,695 การชำระเงินสุทธิของ $ 1,400) จะพาคุณอีก 13 1/2 เดือนในการกู้คืนที่เหลือของ $ 4,000 ลงทุน ($ 4,000 หารด้วย 295 $ กระแสเงินสดรายเดือน) ในตัวอย่างนี้ก็จะใช้เวลาประมาณ 14 เดือนให้เสร็จสมบูรณ์ขั้นตอนที่ 1, 2 และ 3 ข้างต้น คุณมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับเงินทั้งหมดของคุณกลับมาและให้การควบคุมในสถานที่เดียวกัน ตอนนี้คุณดำเนินการต่อไปขั้นตอนที่ 4 ซึ่งเป็นย้ายเงินของคุณให้เป็นสถานที่ให้บริการใหม่ โรเบิร์ตยังคงสอนให้พวกเขาดังนี้.
"ผู้เล่นมืออาชีพที่ต้องการที่จะเล่นเกมกับhúspeningumเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในลาสเวกัสที่ผมจะนำเงินของฉันกลับมาอยู่ในกระเป๋าของฉันเล่น ผู้โชคดีเพียง แต่ผมว่าจะเป็นตัวอย่างของการเล่นที่มีเงินในบ้าน. เมื่อฉันเริ่มที่จะเดิมพันทุกอย่างที่ฉันหายไปจากเกมเพราะผมหายไปมุมมองของฉันที่จะอยู่ในเกมนี้ขณะที่เล่นกับเงินของคนอื่น ๆ ไม่ได้เงินของตัวเอง . "
เมื่อคุณเข้าร่วมในการลงทุนที่คุณได้รับเงินทั้งหมดของคุณกลับมาและยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่คุณเล่นกับhúspeningum ในตัวอย่างนี้ตามเดือนที่ 14 คุณจะยังคงได้รับกระแสเงินสด $ 295 ต่อเดือนจนกว่าทรัพย์สินที่ขาย นี่คือhúsgæðiทั้งหมด ตอนนี้ขอไปข้างหน้าและคิดว่าผู้เช่าของคุณ / ผู้ซื้อไม่ได้ซื้อบ้านของคุณเกี่ยวกับค่าเช่าในการเขียนโปรแกรมเอง ในปีที่สี่, $ 200,000 จะเป็นบ้านของคุณมีมูลค่า $ 243,000 ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 ชื่นชมนี้เป็นhúsgæðiทั้งหมด จากนั้นคุณอาจได้รับส่วนหนึ่งของการเพิ่มขึ้นของภาษีเงินทุน คุณอาจจะรีไฟแนนซ์บ้านนี้ที่เงินกู้ร้อยละ 90 เพื่อให้มีค่า กู้ 90% ในจำนวนบ้าน $ 243,000 ถึง $ 218,700 ยกเว้นสำหรับเงินให้สินเชื่อที่มีอยู่บนพื้นที่ของคุณ $ 190,000 จะให้คุณ $ 28,700 ปลอดภาษี (ยืมปัจจุบันคือ $ 200,000 ราคาซื้อเดิมน้อยกว่า $ 10,000 คอมพิวเตอร์เขียนลง)
ณ จุดนี้คุณจะมีการกู้คืน $ 10,000 การลงทุนรวมทั้งความจริงที่ว่าคุณจ่ายเพิ่มอีก $ 10,030 ในกระแสเงินสดเป็นบวกและเงินกู้ยืมจากอีก $ 28,700 ปลอดภาษี จำนวนนี้ถึง $ 48,000 กว่าสี่ปี โปรดจำไว้ว่าคุณยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินเดิมที่ $ 200,000 บ้าน
ตอนนี้ที่นี่สนุกเริ่มต้นที่จะเกิดขึ้น คุณสามารถทำอะไรกับ $ 48,000? คุณสามารถใช้นี้ $ 48,000 เป็นร้อยละ 10 เขียนลงของ $ 480,000 ทรัพย์สิน? สมมติว่าคุณทำมัน คุณคิดอย่างไรกับกระแสเงินสดที่จะอยู่ในสถานที่ให้บริการนี้หรือไม่? บางที $ 10,000 ปี? ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาสามารถทั้งคุณสมบัติเหล่านี้ได้รับการ recapitalised ที่จะดึงเงินมากขึ้นในการลงทุนในสินทรัพย์อื่น ๆ และสร้างกระแสเงินสดที่ยิ่งใหญ่กว่า ยกตัวอย่างเช่นการเพิ่มขึ้นของอุบัติการณ์ของร้อยละ 5 ต่อปี, $ 200,000 จะโลกจะมีมูลค่า $ 295,000 และ $ 480,000 สถานที่ให้บริการจะมีมูลค่า $ 583,000 คุณสามารถกู้อีก $ 100,000 ของสินทรัพย์เหล่านี้และใช้เงินอุดหนุนร้อยละ 10 ในทรัพย์สินล้านดอลลาร์ สิ่งที่จะมีกระแสเงินสดที่จะเป็นสถานที่ให้บริการล้านดอลล่า?
สินทรัพย์คู่เมื่อแยกส่วนของคุณจากทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถเห็นสิ่งที่ฉันหมายถึงอะไร? หนึ่งในคุณสมบัติที่สามารถจัดการอย่างถูกต้องคุณเศรษฐี?
ตอนนี้ถ้าคุณคิดเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในกรณีนี้คุณจะเห็นว่าคุณกำลังทำงานเงินของคุณยากมากสำหรับคุณ คุณไม่ได้นั่งส่วนได้เสียไม่ได้ใช้งานในสถานที่ ที่สำคัญสำหรับคุณตระหนักถึงส่วนได้เสียในบ้านเป็นเงินที่ไม่ได้ใช้งาน
ถ้าคุณใช้เวลาเพียงหนึ่งที่คาดหวังของรายงานนี้โปรด
ลงทุนเหล่านี้ทั้งหมดความเสถียรทรัพย์สินของคุณเอง
ส่วนใหญ่จะทำให้มีส่วนร่วมกับแผน 401 (k) ของ บริษัท ฯ หรือประเภทของบัญชีไออาร์เอบาง ผลงานเหล่านี้จะได้รับเงินในกรณีส่วนใหญ่ได้โดยตรงจากกระเป๋าของคุณ หากธุรกิจของคุณโดยอัตโนมัติทำให้ในแผนเงินบำนาญจากวิธีการชำระเงินนี้ยังคงตรงออกมาจากกระเป๋าของเขา ผมเชื่อว่านี่เป็นเวลาที่รกร้างมหาศาล แต่จะใช้ผลงานเหล่านี้และพวกเขาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนกระแสเงินสดจากการอสังหาริมทรัพย์ในไออาร์เอหรือแผนเกษียณอายุ ต้องมีความชัดเจนผมไม่ได้บอกไม่ได้ลงทุนในไออาร์เอของคุณ ฉันบอกว่าวางอสังหาริมทรัพย์ระหว่างแผนเงินบำนาญโดยตรง สร้างสถานที่ให้บริการ (อสังหาริมทรัพย์) และได้รับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์วางแผนการเกษียณอายุ
นี้ได้รับการแต่งตั้งจะได้รับจำนวนมากของอาวุธ ฉันรู้ว่าวารสารการเงินกล่าวว่าคุณเพิ่ม 401 (k) แสดงความนับถือการสนับสนุนของคุณ ฉันรู้ว่าพ่อแม่ของคุณจะบอกให้คุณใส่ของคุณทั้งหมด 401 (k) ฉันรู้ว่าฝ่ายทรัพยากรมนุษย์ของ บริษัท ของคุณจะบอกคุณจะลงทุนใน บริษัท ของคุณ 401 (k) ฉันรู้ว่า ฉันได้รับมี ผมจำได้ว่าเพื่อนร่วมงานทั้งหมดใน บริษัท การบัญชีระหว่างประเทศผมทำงานสำหรับการพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการที่พวกเขาทั้งหมดจะนำไปสู่ 401 (k) s พวกเขา พวกเขาคิดว่าผมบ้าที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาคิดว่าฉันเป็น Wacko จริงเมื่อฉันเกือบจะเลิกจ่ายฉันมากในการทำงานเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลา ฉันยังคงสามารถได้ยินเรื่องตลกและ Snickers
นี้ยังเกิดขึ้น ทุกคนจะคิดว่าคุณเป็นความผิดพลาดใหญ่ ความจริงก็คือในด้านอื่น ๆ คุณจะทำผิดพลาดใหญ่ฟังคนอื่น ๆ ทั้งหมด กรุณาโปรดฟังคำแนะนำนี้ ฉันไม่สามารถบอกคุณได้ว่ามีประสิทธิภาพเป็น ผมได้ยินคุณพูดว่า "ธุรกิจของฉันไม่ผลงานของฉัน". ฉันไม่สนใจ ดอลลาร์ลงทุนครั้งแรกสปริงเดินทางของคุณเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ ดอลลาร์อสังหาริมทรัพย์ออกจากพวกเขาในวัยเกษียณของคุณ ไม่ต้องกังวลกับการจับคู่ บริษัท ของคุณเพราะมันเป็นที่ไม่มีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับสิ่งที่เกิดขึ้นถ้าคุณทำตามคำแนะนำนี้
ผมซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างกระแสเงินสด ผมใช้กระแสเงินสดที่จะลาออกจากงานและเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง กำไรของ บริษัท ที่ถูกใช้ครั้งแรกในการเริ่มต้นธุรกิจใหม่ ทั้งหมดนี้ในขณะที่ฉัน "หัวเราะ" เพื่อนร่วมงานยังคงยืนยันว่าพวกเขาควรจะลงทุนใน บริษัท 401 แผน (k)
ตอนนี้ฉันมีทั้งหมดอสังหาริมทรัพย์, nr 1 และไม่มี 2. ทั้งหมดนี้สามารถเรียกใช้การเกษียณอายุของฉันค่าครองชีพ บริษัท ใหม่และ / หรือคุณสมบัติอื่น ๆ อีกมากมาย นี่คือความเร็วของเงินในการดำเนินการ ที่สำคัญคือการที่นักลงทุนเงินดอลลาร์เป็นครั้งแรกไป หากพวกเขาไปที่แผนเงินบำนาญแบบดั้งเดิมไม่ให้คุณสร้างความเร็ว คุณไม่สามารถใช้ประโยชน์จากแผน 401 (k)
ตอนนี้ผมได้ปฏิบัติตามวิธีการแบบดั้งเดิมก็ยังทำงานเป็นผู้สอบบัญชี ฉันจะลงทุน 10-15% ของรายได้ของฉันใน บริษัท 401 (k) แผนในการทำงานในงานที่ผมไม่สามารถต้านทาน ใช่ฉันจะได้รับเงินมากขึ้นใน 401 (k) หน่วยความจำโปรแกรม, ไชโย! ฉันจะไม่ได้ทรัพย์สินใด ๆ ที่ทำงานสำหรับฉัน พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกที่ตัดสินใจที่ดีที่สุดที่ผมเคยทำมาในชีวิตของฉัน ฉันไม่สนใจเกี่ยวกับวิธีการใช้เงินเท่าไหร่ผมเคยลงทุน ฉันไม่สนใจเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผมได้ทำงานให้ฉัน ส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นไปที่ขนาดของสินทรัพย์ของพวกเขา เป็นหนังสือโรเบิร์ตคิโยซากิสอนเน้นควรจะได้รับเงินคืนและลงทุนจะไม่ปล่อยให้มันสะสม เขาเขียน "โลกคือความเร็วและความปลอดภัยของฉันเงินน้อยมากเกินกว่าจำนวนเงินของฉัน … นักลงทุนมือสมัครเล่นเท่านั้นใส่เงินของพวกเขาในการเกษียณอายุและการตั้งค่าเบรกจอดรถ."
ผมอยากจะวางแผนการเกษียณอายุ ไม่ได้รับฉันผิด ผมแค่อยากให้คุณกองทุนเงินบำนาญจากhúspeningum Húsféจะดีกว่าเงิน คุณไม่เห็น? มีหลายทางเลือกสำหรับคุณที่จะลงทุนเงินของคุณอยู่ในบ้านที่มี นี่คือบางส่วนไม่กี่
1. สร้างกองทุนฉุกเฉินสำหรับครอบครัว
2. การลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์บ้านซื้อบ้าน
3. ชำระหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่ออื่น ๆ
4. การลงทุนในการเกษียณอายุของคุณ / ไออาร์เอ
5. การลงทุนในกองทุนรวม / หุ้นหรือพันธบัตร
6. เริ่มธุรกิจ
7. ซื้อและขายบ้านมือถือ
8. ลงทุนในธุรกิจของคนอื่น
9. การลงทุนในแผนประกันทั้งชีวิต
10. การลงทุนในหลักสูตร / หนังสือและเสียง
จ้าง 11 คนที่จะช่วยให้คุณกับการลงทุนของคุณ
12. และอื่น ๆ อีกมากมาย
ฉันรู้ว่าวิธีการของฉันคือวิธีที่ยาก มันเป็นเรื่องง่ายมากที่จะทำให้การบริจาคในแผนของคุณ บริษัท 401 (k) และไม่ได้คิดเกี่ยวกับมัน ปล่อยให้หน้ามันคุณไม่ต้องไปดูที่บ้าน คุณไม่ต้องแสดงทรัพย์สินของคุณ คุณไม่ต้องไปผ่านการขับไล่ แต่คุณต้องทำงานจนกว่า 65. คุณอาจจะไม่สามารถที่จะมีชีวิตที่คุณต้องการจริงๆในวัยเกษียณ ฉันเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รอบปี 1994 ผมเริ่ม บริษัท ครั้งที่ 1 ในเดือนตุลาคมปี 2000 ผมเริ่มกับ บริษัท ที่ไม่มี 2 สิงหาคม 2005 อัตราเงินที่ได้เอาฉันไปยังระดับใหม่ในรอบห้าปี ฉันเดาว่ามันจะเป็นเหมือนกันสำหรับคุณ ที่คุณจะได้ในปี 2013?