CFO มักจะบอกให้คุณกระจาย มันเป็นความคิดที่ดีถ้าหลากหลายมักจะถูกนำมาใช้โดยส่วนใหญ่เท่านั้นที่มีการซื้อของหลายกองทุนรวมที่แตกต่างกัน มันยังคงอยู่ในการลงทุนในกองทุนรวมหรือการลงทุนในตลาดหุ้น มีวิธีการที่จะได้รับเงิน (และความมั่นคงทางการเงิน) คุณจะไม่สามารถที่จะตรวจสอบวิธีการที่นอกเหนือไปจากการซื้อกองทุนรวมที่มี
แทนการวางแผนการเกษียณอายุที่คุณกำลังจะไปถึงความเป็นอิสระทางการเงินแทน ทรูประกาศอิสรภาพทางการเงินที่เป็นเป้าหมายที่รู้จักกันที่ตรวจพบได้อย่างง่ายดายและเป้าหมายที่จริงๆสามารถทำได้ภายในเวลาอันสั้น อย่างไร? ที่มีรายได้เรื่อย ๆ สร้างกระแสเงินสดเป็นบวกจากสินทรัพย์แข็งเช่นสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ รายได้ค่าเช่าเป็นรายได้ passive ส่วนใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมี realtor ที่จับข้อมูล
หลักการของการสร้างระยะยาวกระแสเงินสดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์สามารถนำไปใช้กับประเภทมากที่สุดของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คาราวาน, พาร์ทเมนท์, อู่ซ่อมรถ / บ้านจัดเก็บและการให้การสนับสนุนที่ดีไปยังสถานที่ บ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งlágmarkshúsให้รถที่ดีในการสร้างกระแสเงินสดในระยะยาวเนื่องจากเหตุผลต่างๆ
แม้ความกตัญญูมักจะเป็นรูปแบบที่สำคัญที่สุดของการลงทุนด้านกำไรจริงกระแสเงินสดที่นักลงทุนจะง่ายต่อการตรวจสอบและมีความเสี่ยงน้อย ดังนั้นวิธีที่คุณจะได้รับกระแสเงินสดเป็นบวกอย่างมีจริยธรรมในโลกจริงหรือไม่ คุณจะต้องซื้อในตลาดที่หาได้ยากในปริมาณสูง 15% + ตลาดดังกล่าวจะมีความสุขโดยทั่วไปว่าเป็นโรเชสเตอร์หรือเมมฟิสและมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ของผู้เช่า เหตุผลที่ผู้เช่ามีความเต็มใจที่จะจ่ายมากขึ้นสำหรับเช่ากว่าที่พวกเขาจะต้องจ่ายให้มีในตลาดเช่นที่พวกเขาเชื่อว่าราคาสินทรัพย์ที่ต่ำกว่าหรือเท่ากับเจ้าของไม่ได้เป็นความคิดที่ดีแม้จะมีค่าเช่าสูง กระแสเงินสดเป็นบวกจึงเป็นเรื่องที่หายากและที่พึงประสงค์เพื่อที่ว่าในที่สุดมันก็ฝานักลงทุนนอกเมือง พวกเขาเข้ามาในโรเชสเตอร์หรือเมมฟิสหรือที่ใดก็ได้ที่ทำให้เกิดราคาสินทรัพย์เพิ่มขึ้นรายได้สูงเพื่อให้มีไม่สามารถใช้ได้
มีสามวิธีหลักในการที่นักลงทุนจะได้รับเงินในอสังหาริมทรัพย์: ครั้งแรกที่มาจากกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้นสองในสินทรัพย์และ 3 จ่ายลงจำนองจึงช่วยเพิ่มกระแสเงินสดและกำไร แต่ถ้าคุณจะซื้อสัญญาจะได้รับกระแสเงินสดเป็นบวกจากการอยู่อาศัยให้เช่า
ทำไมlágmarkshúsทำให้สมบูรณ์แบบยานพาหนะกระแสเงินสด
ครั้งแรกที่บ้านก็พอ เมืองทุกเมืองและหมู่บ้านมีบ้าน บ้านอาจจะเป็นที่ง่ายที่สุดที่จะซื้อเพราะพวกเขาเป็นที่พบมากที่สุด บ้านนอกจากนี้ยังอาจจะง่ายที่สุดในการซื้ออัตราตามที่มีผู้ขายจำนวนมากเพื่อที่พวกเขาอาจจะอยู่ในชนิดของสถานการณ์วิกฤตทรัพย์สิน: ตำแหน่งงานว่างตัดสินเริ่มต้น / ชดเชยภาษี ฯลฯ
บ้านเป็นที่ง่ายที่สุดในการจัดการกับข้อยกเว้นของการเช่า / ให้เช่าให้เช่าที่มันถูกดูดซึมโดยเรื่องและไม่ได้เป็นคนและทำให้มันง่ายขับไล่ บ้านบำรุงรักษาอย่างดีมักจะให้ผู้เช่าในรอบ 3-5 ปีบางครั้งอีกต่อไป ยานพาหนะอื่น ๆ ส่วนใหญ่มีเวลาที่สั้นลง
บ้านมีมากที่ง่ายที่สุดที่จะขายเนื่องจากความต้องการของพวกเขาสูงธรรมชาติสำหรับสถานที่สำหรับคนที่จะมีชีวิตอยู่ ในกรณีส่วนใหญ่ทรัพย์สินที่จะขายโดยไม่ต้องถือกระดาษ แต่นักลงทุนที่ฉลาดมากจะขายบ้านของพวกเขาอยู่กับชนิดของแผนการชำระเงินบางส่วนและสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 10-15% ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้เรียล
ที่เรียกว่าlágmarkshúsสามารถเป็นที่น่าพอใจมากจากมุมมองของนักลงทุน ครั้งแรกที่ลดลงไม่ได้กลายเป็นต้นแบบที่ไม่ดี นั่นหมายความว่าขั้นพื้นฐาน, การติดตั้งบูตจะอยู่ในที่ดี แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นสถานที่ที่ดี ภูมิภาคต่อพ่วงเหล่านี้มักจะมีมากขึ้นของตลาดของผู้ซื้อซึ่งการเจรจาการขาดดุลในความโปรดปรานของผู้ซื้อที่ซื้อเงินผู้ซื้อหรือการค้นหาสำหรับเจ้าของเงินทุน อันที่จริงเจ้าของเงินทุนได้ง่ายขึ้นง่ายมากในเขตชายขอบเล็กน้อยนี้
ถัดไปคุณสามารถซื้อเหล่านี้ตั้งอยู่ที่ต่ำกว่าในการประมูลขายต่างๆ (ภาษียึดสังหาริมทรัพย์ทรัพย์) ในหลายพื้นที่ของประเทศสหรัฐอเมริกาบ้านเหล่านี้ซื้อมาด้วยราคาที่ใดก็ได้จากที่ต่ำของ $ 5,000 ถึง $ 25,000 โดยไม่ยากมาก (หลังจากที่คุณรู้ว่าภายในหลายเทคนิคและความลับ)
บ้านเหล่านี้มักจะสามารถสร้างให้เช่าของ $ 600 – $ 900 ต่อเดือนขึ้นอยู่กับราคาซื้อต่ำทำให้การทำกำไรที่ดีเยี่ยม อัตราผลตอบแทนที่ 25% – 35% ต่อปีเป็นเรื่องธรรมดา มันไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเสร็จสิ้นนักลงทุนได้รับรายได้ 20 ปีหรือดีกว่าจากบ้านของพวกเขา หลังจากเจ้าของนี้เจ้าของจำนวนมากจะยังคงหาผู้ซื้อและขายบ้านที่มีผู้ขายที่จะใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (สัญญาการชำระเงิน) และได้รับ 10-15 ปี "จำนอง" การชำระเงิน
นี่คือตัวอย่างความสัมพันธ์:
ราคาซื้อ: $ 20,000
Rehab: $ 15,000
การลงทุน: $ 35,000
รายได้รวมประจำปี $ 9,600 $ 800 เดือน
ค่าใช้จ่ายปกติ: $ 4,320 45%
กระแสเงินสดเป็นบวก: $ 5.280 ปี $ 440 เดือน
หลังจากซ่อมแซมตลาด: $ 50,000
ทุนสร้าง: $ 15,000 30%
เงินสดเงินรายได้: 26%
อย่างไรก็ตาม 15%
ที่จะนำสิ่งในมุมมองเล็ก ๆ น้อย ๆ ถ้าคุณยังคงมีนักลงทุนที่มีความเสี่ยงเต็มเท่าใดเงินที่คุณจะลงทุนที่จะได้รับมงกุฎ 5.280 ต่อปีรายได้ดอกเบี้ยไม่ได้คาดหวังภาษี ขึ้นอยู่กับระยะเวลา 5 ปีอัตรา GIC ปัจจุบัน 3.5% คุณจะมีการลงทุน 150.857 ครอบฟัน อ้างอิงจากตัวอย่างข้างต้นคุณสามารถซื้อบ้านสี่ด้วยเงินและรายได้ $ 21.120 ปี นอกจากนี้จะได้ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความผันผวนในตลาดหุ้นหรือออกไปของทรัพยากรถ้าคุณจะเอารายได้จากผลงานของคุณ
สุดท้ายเมื่อคุณลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่า, คุณจำเป็นต้องเก็บตาบนเป้าหมายเวลานานมากกว่าเป้าหมายระยะสั้น สถานที่ให้บริการเช่ามาราธอนมากกว่า sprints กับกำไรที่ยิ่งใหญ่ที่สุดมาในตอนท้าย คุณจะต้องจ่ายค่าสถานที่ให้บริการโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้เพื่อให้ตระหนักถึงผลกำไรสูงสุดและซื้อสินทรัพย์ใหม่ เงินจริงเมื่อเช่าคุณสมบัติเป็นเงินลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อยู่ในการให้เช่าหนึ่งหรือสองหน่วย แต่ยี่สิบหรือสามสิบ ยิ่งรายได้ค่าเช่าของคุณมีเงินมากขึ้นคุณจะต้องเป็นเจ้าของว่าพวกเขามี
ในระยะสั้นการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นความคิดที่ดีไม่ว่าสิ่งที่ภาวะเศรษฐกิจคือ การลงทุนในสินทรัพย์การผลิตรายได้จะดียิ่งขึ้นเป็นบวกลักษณะกระแสเงินสดให้อัตราเงินเฟ้อปกป้องเงินจริงสำหรับเว็บไซต์เกษียณอายุ